116 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 262 m² · constr. 2006 · terrain 1 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 509 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593151839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
81017593151839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 3 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 406 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 213 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 010 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 86 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 170 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 402 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 304 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 256 209 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 141 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 475 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 611 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 196 873 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 106 452 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 573 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 066 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue des Manoirs, Gatineau 2025-01-15 · 298 m · Vendu 825 000 $ (3 061 $/m²) 269,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 041 889 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.