138 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 205,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 464 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593153512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
81017593153512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 260 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 891 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 544 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 823 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 21 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 937 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 684 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 538 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 525 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −68 329 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 172 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 66 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 842 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 455 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 582 471 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 131 029 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 748 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 748 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 902 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 859 275 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 997 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 183 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.