61 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 287 m² · constr. 2006 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 517 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593160550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
81017593160550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 205 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 266 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 219 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 256 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 060 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 730 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 798 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 298 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 62 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 056 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 156 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 823 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −37 768 $ | 1 153 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 626 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −66 490 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 984 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 253 273 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 210 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +139 473 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 368 279 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 891 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 307 749 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.