85 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 228 m² · constr. 2007 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 473 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593161385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
81017593161385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 133 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 933 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 338 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 223 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 413 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 380 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 844 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 525 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 477 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 175 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 498 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 063 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 71 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −56 775 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 903 583 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 769 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 104 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 730 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 921 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 934 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 715 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 927 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.