81 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 251,1 m² · constr. 2007 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 516 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593161412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
81017593161412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 358 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 886 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 90 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 942 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 315 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 282 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 152 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 354 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 540 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 231 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 120 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 074 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 981 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 408 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 143 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −58 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 178 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 755 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 151 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 090 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 507 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 866 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.