117 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 277,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 600 $
Rôle antérieur 697 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593161913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
81017593161913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 124 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 973 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 149 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 189 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 386 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 240 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 920 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 180 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 030 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 300 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +115 417 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 332 323 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +93 328 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 290 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 602 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 344 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 220 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 771 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 289 730 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 454 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 091 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 265 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 126 975 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.