137 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 142 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 371,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 711 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593162739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
81017593162739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 577 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 104 891 $ Poids 72 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 442 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 464 517 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 449 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 145 456 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 884 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 424 760 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 639 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −90 907 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 345 498 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 993 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −107 014 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 536 421 $ Poids 34 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 159 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 110 851 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 798 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 675 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 947 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +86 200 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 184 110 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 640 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 278 198 $ Poids 20 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 857 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge +34 646 $ | 568 114 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 293 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +114 242 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 513 444 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.