129 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 267,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 662 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593162803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
81017593162803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 102 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 956 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 67 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 169 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 469 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 902 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 263 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 011 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 440 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 393 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +89 058 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 305 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 197 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 220 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 918 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 001 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 497 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 074 845 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 716 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 269 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 393 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 232 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 816 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 106 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.