149 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 316,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 300 $
Rôle antérieur 733 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593163619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
81017593163619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 345 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 608 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 027 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 127 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 267 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 644 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 364 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 209 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +91 508 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 038 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 400 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 071 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 797 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 336 738 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 350 712 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 597 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +75 264 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 154 965 $ Poids 37 % |
| 10 | 105, rue des Manoirs, Gatineau 2025-01-15 · 382 m · Vendu 825 000 $ (3 061 $/m²) 269,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +72 398 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 117 517 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 202 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 308 852 $ Poids 32 % |
| 12 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 942 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +36 684 $ | 532 950 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.