145 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 239,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 554 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593163656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
81017593163656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 383 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 205 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 519 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 585 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 843 405 $ Poids 85 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 323 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 934 323 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 466 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 383 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 951 145 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 181 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 900 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 424 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 872 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 127 558 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 712 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 350 191 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 884 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 319 183 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 362 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.