163 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 220 m² · constr. 2003 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 656 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593164508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
81017593164508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 439 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 898 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 558 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 847 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 365 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 162 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 645 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 178 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 456 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 704 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 813 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 508 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 252 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 506 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 920 139 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 908 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 307 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 800 844 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 703 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 303 394 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 973 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 088 572 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.