153 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 582 200 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 523,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 200 $
Rôle antérieur 1 108 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593164582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
1 189 300 $
Rôle antérieur
1 108 700 $
ID provincial
81017593164582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 549 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +122 332 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 570 987 $ Poids 38 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +160 962 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 934 022 $ Poids 29 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 621 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 287 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 769 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 698 448 $ Poids 8 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 388 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 312 462 $ Poids 7 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 31 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +206 707 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 387 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 716 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 928 247 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 698 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 317 290 $ Poids 3 % |
| 9 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +236 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 426 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.