175 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 279,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 711 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593165408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
81017593165408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 386 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 310 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 205 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 156 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 606 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 293 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +98 229 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 295 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 795 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 176 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 598 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 043 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 919 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 985 517 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 738 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +121 047 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 349 853 $ Poids 49 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 744 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 095 077 $ Poids 47 % |
| 11 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 970 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −32 158 $ | 1 002 298 $ Poids 45 % |
| 12 | 105, rue des Manoirs, Gatineau 2025-01-15 · 561 m · Vendu 825 000 $ (3 061 $/m²) 269,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 069 134 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.