187 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 232,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 657 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593166297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
81017593166297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 190 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 618 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 956 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 715 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 550 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 832 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 252 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 885 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 866 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 554 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 690 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 974 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 477 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 924 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 856 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 461 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 492 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 004 028 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 731 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 333 946 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.