199 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 194,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 546 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593167206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
81017593167206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 328 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 556 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 463 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 421 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 737 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 821 581 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 471 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 900 622 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 441 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 809 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 391 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 668 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 709 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 854 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 247 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 570 402 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 797 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 803 380 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 634 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 455 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 295 121 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.