195 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 313,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 714 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593167223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
81017593167223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 0 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 808 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 021 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 464 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 282 246 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 617 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 357 780 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 406 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 067 030 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 538 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +85 329 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 050 062 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 517 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −55 329 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 348 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 868 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +95 577 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 037 693 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 876 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +69 275 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 148 976 $ Poids 32 % |
| 10 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 907 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +99 195 $ · Ajust. âge −22 970 $ | 1 070 895 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 814 650 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue des Manoirs, Gatineau 2025-01-15 · 713 m · Vendu 825 000 $ (3 061 $/m²) 269,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +66 735 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 128 353 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.