203 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 264,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 682 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593167229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
81017593167229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 601 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 262 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 527 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 175 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 848 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 962 015 $ Poids 59 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 815 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 016 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 335 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 626 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 265 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 63 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 168 $ Poids 53 % |
| 9 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 894 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −32 158 $ | 975 536 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 955 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 311 466 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 741 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 695 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 927 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 356 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 902 756 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.