191 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 089 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 203,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 755 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593167250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
755 400 $
ID provincial
81017593167250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 648 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 909 099 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 461 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 118 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 742 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 818 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 326 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 410 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 952 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 760 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 874 522 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 575 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 455 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 379 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 856 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 477 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 615 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −71 945 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 125 683 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 992 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 811 972 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 448 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 687 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.