207 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 189 m² · constr. 2006 · terrain 2 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 551 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593168233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
81017593168233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 354 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 551 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 368 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 572 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 727 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 813 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 336 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 661 593 $ Poids 74 % |
| 5 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 540 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 892 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 466 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 511 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 801 879 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 627 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 281 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 564 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 292 099 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −44 093 $ | 656 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 779 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 341 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.