101 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 211,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 621 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593170051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
81017593170051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 171 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 868 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 352 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 180 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 140 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 523 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 686 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 290 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 324 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 785 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 595 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 144 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 913 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 645 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 072 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 573 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 861 783 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 328 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +65 516 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 918 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 833 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 084 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 112 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −60 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 891 737 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.