108 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 454 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 462,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 300 $
Rôle antérieur 861 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593170818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
979 600 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
81017593170818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 788 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 688 877 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 781 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 466 755 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 483 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +181 927 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 233 343 $ Poids 26 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 561 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +175 557 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 266 769 $ Poids 14 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +199 968 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 573 916 $ Poids 14 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 671 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +95 497 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 520 517 $ Poids 14 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 392 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +127 642 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 223 457 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 918 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +224 715 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 841 712 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 510 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 306 492 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 244 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 462 605 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 752 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +277 475 $ · Ajust. âge +99 891 $ | 1 578 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 842 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +211 031 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 308 941 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.