104 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 118 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 310,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 695 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593170855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
81017593170855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 489 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 018 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 703 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 271 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 238 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 249 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 015 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 776 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge +94 342 $ | 1 336 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 904 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 318 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 589 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 063 957 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −86 325 $ | 1 197 022 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 889 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 666 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 277 841 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 731 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 132 492 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 346 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 145 253 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 927 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge −64 746 $ | 1 173 258 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.