100 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 285,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 200 $
Rôle antérieur 714 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593170882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
81017593170882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 272 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 972 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 300 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 188 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 358 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 660 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 921 035 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 219 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 734 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 135 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 195 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +74 509 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 030 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 880 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 263 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 799 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +94 342 $ | 1 287 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 160 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +134 611 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 333 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 497 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −69 177 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 982 239 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 341 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 103 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 704 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 089 143 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.