116 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 249,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 613 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593171744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
81017593171744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 439 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 875 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 288 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 267 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 197 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 931 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 258 $ Poids 84 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 241 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 984 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 279 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 247 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 970 042 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 931 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 163 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 194 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −61 074 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 140 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 653 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 148 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 384 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 693 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 185 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.