112 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 261 m² · constr. 2002 · terrain 2 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 621 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593171771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
81017593171771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 211 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 936 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 417 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 882 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 256 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 941 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 223 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 991 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 253 982 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 218 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 145 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 916 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 271 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 241 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 756 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 979 656 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 365 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 631 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 171 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 083 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.