132 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 665 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 507,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 600 $
Rôle antérieur 1 294 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593172597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
1 142 800 $
Rôle antérieur
1 294 900 $
ID provincial
81017593172597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 614 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +99 745 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 548 401 $ Poids 42 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 911 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +132 578 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 821 763 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 488 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 287 666 $ Poids 14 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 882 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +276 984 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 680 432 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 407 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 312 462 $ Poids 8 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 481 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 539 021 $ Poids 8 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 209 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +185 907 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 314 622 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 764 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +307 312 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 924 309 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 550 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 317 290 $ Poids 4 % |
| 10 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 975 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 310 385 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 292 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 731 002 $ Poids 3 % |
| 12 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +214 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 348 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.