128 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Terrain · terrain 2 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593172634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017593172634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, boul du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 860 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +3 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 327 $ Poids 49 % |
| 2 | 958, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-07-23 · 920 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 904 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 47 % |
| 4 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 904 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 47 % |
| 5 | 872, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-02 · 929 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 47 % |
| 6 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 44 % |
| 7 | 875, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-11-28 · 866 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 43 % |
| 8 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 43 % |
| 9 | 948, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-11-28 · 904 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 34 % |
| 11 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 339 800 $ Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 085 $ Poids 32 % |
| 12 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.