124 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 222 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 337 m² · constr. 2004 · terrain 2 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 900 $
Rôle antérieur 689 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593172671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
907 100 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
81017593172671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 478 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 055 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 544 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 455 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 098 961 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 154 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +111 079 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 307 284 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 666 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +91 054 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 403 595 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 943 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 371 233 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +103 554 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 394 382 $ Poids 37 % |
| 8 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 733 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +36 684 $ | 546 614 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +81 268 $ · Ajust. âge −69 060 $ | 1 265 347 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 410 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +107 959 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 187 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 929 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 136 267 $ Poids 29 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 876 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +105 926 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 190 559 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.