140 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 224 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 295,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 400 $
Rôle antérieur 819 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593173419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
912 300 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
81017593173419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 365 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 167 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 225 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 249 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 003 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 532 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 996 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 575 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 323 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 638 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 091 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 952 441 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 432 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 063 355 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 536 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 120 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 923 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 260 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 336 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 043 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 304 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue des Manoirs, Gatineau 2025-01-15 · 349 m · Vendu 825 000 $ (3 061 $/m²) 269,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 084 761 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.