149 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 263,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 594 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593173702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
81017593173702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 224 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 940 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +61 031 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 258 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 587 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 885 993 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 154 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 150 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 381 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 994 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 464 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +78 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 315 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 360 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +76 938 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 922 521 $ Poids 59 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 347 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 143 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 984 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 589 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge +99 891 $ | 1 250 835 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 470 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 068 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 978 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 959 351 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.