148 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 373 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 461,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 600 $
Rôle antérieur 945 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593174336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
905 600 $
Rôle antérieur
945 400 $
ID provincial
81017593174336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 470 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 477 041 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 701 658 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 566 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +179 946 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 231 362 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 707 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +197 577 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 583 326 $ Poids 19 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 294 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +94 602 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 523 623 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 304 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +173 687 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 264 899 $ Poids 16 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 79 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +125 833 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 231 048 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 635 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +222 151 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 839 148 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 550 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +277 475 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 590 016 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 650 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 306 056 $ Poids 7 % |
| 11 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 220 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 473 705 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 117 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +284 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 306 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.