144 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 268,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 604 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593174372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
81017593174372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 275 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 949 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 192 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 161 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 292 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +73 504 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 271 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 670 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 896 014 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 464 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 005 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 570 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +92 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 562 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +99 891 $ | 1 261 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 688 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 329 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 659 $ Poids 56 % |
| 10 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 929 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 968 125 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 564 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 077 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 455 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 664 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 932 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.