156 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 198,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 670 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593174821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
81017593174821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 425 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 843 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 416 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 809 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 256 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 892 672 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 185 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 801 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 560 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 312 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 770 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 646 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 813 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 980 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 710 301 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 807 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 573 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 553 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −87 778 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 111 277 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.