156 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 227 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 352,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 900 $
Rôle antérieur 737 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593175275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
851 600 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
81017593175275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 616 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 077 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 210 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 281 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 119 804 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 624 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 397 873 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 526 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +120 958 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 433 499 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 579 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 640 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 122 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 090 746 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 64 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +77 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 705 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 272 215 $ Poids 22 % |
| 10 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +137 279 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 428 107 $ Poids 22 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +36 684 $ | 557 165 $ Poids 21 % |
| 12 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 157 713 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.