172 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 387,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 600 $
Rôle antérieur 977 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593176137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
791 600 $
Rôle antérieur
977 500 $
ID provincial
81017593176137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 702 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 126 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 108 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 486 418 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 354 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −69 162 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 379 493 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 516 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 474 829 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 302 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 166 165 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −79 688 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 609 497 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 525 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +86 809 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 703 806 $ Poids 25 % |
| 8 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 230 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 159 075 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 797 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 283 028 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 136 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +143 705 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 578 457 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.