164 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 348 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 498,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 700 $
Rôle antérieur 924 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593176201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
907 700 $
Rôle antérieur
924 900 $
ID provincial
81017593176201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 377 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +87 119 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 529 650 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +116 711 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 767 771 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 657 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +232 996 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 284 412 $ Poids 14 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 569 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +261 615 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 647 363 $ Poids 12 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 155 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 529 021 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 285 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 312 462 $ Poids 10 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 173 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +174 280 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 279 495 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 550 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +290 830 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 907 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 750 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 317 290 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 86 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 377 $ Poids 3 % |
| 11 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 310 385 $ Poids 2 % |
| 12 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +101 900 $ · Ajust. âge +36 684 $ | 624 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.