105 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 269,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 642 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593180485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
81017593180485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 299 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 894 131 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 428 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 841 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 308 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 090 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 202 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +94 688 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 222 344 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 114 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 262 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 948 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +75 286 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 241 415 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 284 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 060 906 $ Poids 58 % |
| 9 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 704 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 007 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 734 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 1 190 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 203 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 053 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 914 636 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 117 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.