117 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 211,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 545 600 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593181375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
779 600 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
81017593181375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 309 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 835 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 219 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 829 452 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 295 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 098 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 329 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 133 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 741 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 647 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 968 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 485 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 755 093 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 607 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 071 806 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 320 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +65 074 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 890 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 277 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 799 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 694 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 831 942 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.