125 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 322 m² · constr. 1992 · terrain 2 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 646 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593182301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
81017593182301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 415 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 034 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 557 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 410 706 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 212 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +81 432 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 211 037 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 419 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 061 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 617 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +44 396 $ | 1 308 247 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 247 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +100 191 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 994 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 954 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 926 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 274 818 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 359 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +83 680 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 159 006 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 910 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 933 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 250 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 705 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 512 011 $ Poids 36 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 852 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 109 758 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.