148 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
1 294 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 390,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 900 $
Rôle antérieur 900 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593184592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
793 500 $
Rôle antérieur
900 100 $
ID provincial
81017593184592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 440 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +79 646 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 131 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 439 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −64 954 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 377 577 $ Poids 50 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 390 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 478 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 942 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −74 399 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 576 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 720 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +76 504 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 462 252 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 231 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +78 961 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 170 173 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 588 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +92 304 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 709 300 $ Poids 24 % |
| 8 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 203 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 139 451 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 525 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 283 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 158 678 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.