32 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 295,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 400 $
Rôle antérieur 489 700 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593189907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
837 900 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
81017593189907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 357 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 454 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −16 648 $ | 1 195 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 750 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 130 317 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 833 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 889 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 972 902 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 833 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 550 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 392 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 976 739 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 174 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −85 896 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 164 152 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 982 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 067 503 $ Poids 35 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +93 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 487 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 472 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 131 972 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 367 m · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 117 060 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.