108 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 299,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 588 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593190289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
81017593190289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 339 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 002 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 348 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 149 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 706 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 358 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 943 559 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 660 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 1 247 701 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 271 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 181 546 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 217 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 108 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 262 447 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 703 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 057 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 516 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 712 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 894 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 350 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +100 266 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 002 662 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 505 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 017 350 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.