104 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 298,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 563 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593190316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
81017593190316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 348 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 001 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 367 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 147 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 735 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 631 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 371 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 942 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 686 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 1 246 359 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 756 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 691 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 179 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 204 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 107 683 $ Poids 51 % |
| 8 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 673 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 056 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 933 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 501 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 459 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 892 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 344 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +98 978 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 001 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 795 264 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.