116 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 244,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 615 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593191216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
81017593191216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 321 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 200 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 549 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 827 118 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 144 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 339 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 883 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 369 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 934 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 391 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 918 454 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 804 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 099 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 551 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 138 466 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 265 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 659 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 322 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 583 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 363 285 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.