132 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 239,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 549 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593192069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
81017593192069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
529 600 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 253 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 196 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 442 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 170 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 243 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 878 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 634 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 805 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 430 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 894 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 436 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 911 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 335 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 862 037 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 198 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 660 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 128 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 883 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 071 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 647 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 319 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 517 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 351 404 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.