128 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 215,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 506 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593192106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
81017593192106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 800 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 217 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 824 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 417 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 829 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 413 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 089 588 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 280 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 125 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 209 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 614 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 648 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 855 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 522 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 963 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 612 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 748 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 633 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 079 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 417 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 359 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +73 042 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 886 136 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 531 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 291 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.