28 Rue SAINT-MALO · Gatineau
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 312 m² · constr. 1977 · terrain 1 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 509 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593195383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
81017593195383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 371 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 443 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 977 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 333 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge −38 847 $ | 1 205 835 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 411 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 163 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 91 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 981 485 $ Poids 57 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 490 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +83 492 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 975 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 598 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −57 207 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 169 241 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 552 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +67 494 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 077 195 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 373 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 169 873 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 707 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +93 854 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 941 169 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue des Manoirs, Gatineau 2025-01-15 · 487 m · Vendu 825 000 $ (3 061 $/m²) 269,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 998 795 $ Poids 35 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 023 516 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.