34 Rue SAINT-MALO · Gatineau
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 282,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 432 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593196263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
81017593196263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 475 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 105 018 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 558 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 318 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 410 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 315 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −38 847 $ | 1 149 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 149 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +104 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 207 148 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 648 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 894 791 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 103 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 528 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −72 997 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 935 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 733 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 938 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 651 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 029 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 940 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 829 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 329 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 788 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +127 701 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 213 707 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.