35 Rue SAINT-MALO · Gatineau
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 229,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593196959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
81017593196959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
529 600 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 177 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 074 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 604 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 344 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 779 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 841 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 856 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 078 840 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 651 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 304 492 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 383 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 253 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 106 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 928 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 560 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 800 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 757 027 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 815 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 984 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 421 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 853 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.