38 Rue SAINT-MALO · Gatineau
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 310,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593197180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
81017593197180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 297 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 232 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 587 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 975 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 321 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −38 847 $ | 1 202 576 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 525 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 160 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 140 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 979 214 $ Poids 56 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 609 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +80 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 949 136 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 430 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −60 110 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 166 338 $ Poids 49 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 616 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +91 190 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 938 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 718 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +64 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 074 444 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 538 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 166 038 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue des Manoirs, Gatineau 2025-01-15 · 652 m · Vendu 825 000 $ (3 061 $/m²) 269,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 996 193 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 335 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 287 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.